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Au sud de Grenoble se localise la très connue station de ski de l’Alpe d’Huez à 1 860 mètres d’altitude, dans les Alpes. Appartenant au massif des Grandes Rousses, au sein de l’Oisans, cette charmante station est très convoitée par les candidats investisseurs à la montagne. Réputée comme une station sportive et familiale, l’Alpe d’Huez est prisée notamment grâce à son ensoleillement d’exception avec environ 300 jours par an selon Météo France. C’est pour cette raison qu’elle est surnommée l’Ile au Soleil. De plus, ayant la plus longue piste noire d’Europe, avec 16 km, du Pic Blanc jusqu’aux gorges de Sarenne, avec une descente de 2 000 mètres de dénivelé négatif, la station dispose d’une renommée internationale.
Notre agence immobilière, spécialiste de l’immobilier à l’Alpe d’Huez, vous partage son expérience de ce marché si particulier à travers cet article : tendances immobilières et évaluation immobilière à l’Alpe d’Huez, vous saurez tout pour réaliser votre transaction immobilière dans des conditions propices.
Faites estimer votre logement à l’Alpe d’Huez !
Le prix de l’immobilier à l’Alpe d’Huez atteint les 6 965 € le mètre carré en mars 2022. En 5 ans, le prix m2 à l'Alpe d'Huez a augmenté de 18 %. Cette tendance se confirme encore en cette année 2022.
Le prix au m2 d’un appartement à l’Alpe d’Huez est de 5 915 € et peut varier entre 3 692 € pour des biens à rénover puis jusqu’à 8 461 € pour les appartements les mieux placés dans la station, par exemple pour les appartements situés au pied des pistes de ski. En ce qui concerne le prix au m2 d’une maison/chalet à l’Alpe d’Huez, il est de 8 015 € (soit 35 % plus cher par rapport à un appartement pour des caractéristiques identiques) variant entre 5 003 € et 11 465 € pour les villas.
Si vous disposez d’un logement à l’Alpe d’Huez et que vous avez un projet de vente, nous vous encourageons vivement à le mettre en application dès cette année, car les prix n’ont jamais été aussi hauts et la demande est soutenue.
À l’année, ce sont 1 367 Huizats qui y vivent et on recense près de 6 300 logements. En grande majorité, le parc immobilier à l’Alpe d’Huez est composé de résidences secondaires à hauteur de 89 % et 54 % d’entre eux sont propriétaires de leur logement. On retrouve d’un côté des propriétaires qui jouissent de leur résidence secondaire pour y passer leurs vacances et de l’autre côté nous avons des propriétaires investisseurs qui louent leur logement à la saison pour la grande majorité. Certains d’entre eux mixent entre location saisonnière et viennent de temps en temps en profiter lorsque leur résidence est libre. C’est effectivement un excellent compromis pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur investissement tout en profitant de leur logement notamment lors de la saison basse lorsque les logements se louent moins, surtout en automne.
La demande s’est intensifiée en 2021 et globalement depuis la crise de la Covid-19. En effet, de nombreux cadres et dirigeants sont désormais habitués à télétravailler et ont pris conscience qu’ils ne sont plus dans l’obligation de vivre à proximité de leur lieu de travail. En France, le prix de l’immobilier a connu une hausse de plus de 6 % au global. Cette tendance est confirmée dans la station de l’Alpe d’Huez. Par ailleurs, nous constatons depuis quelques années un certain engouement pour la montagne l'été. Et oui, les stations ne sont plus uniquement réservées aux skieurs ou snowboardeurs et notre station s'est particulièrement bien adaptée à ce souhait en proposant de nouvelles activités : VTT, luge, espaces aquatiques, etc. La demande est donc forte et les prix n’ont jamais été aussi élevés dans cette station Iséroise. À cela, s’ajoute des taux de crédit très bas et nous avons un combo idéal pour vendre dans des conditions optimales. Notre réponse est donc un grand "OUI", 2022 est l’année parfaite pour vendre votre bien immobilier à l’Alpe d’Huez.
Si vous avez un projet de vente, nous vous invitons vivement à faire appel à un professionnel de l'immobilier de l'Alpe d'Huez pour connaître précisément la valeur réelle de votre bien immobilier. Comme nous l'avons vu précédemment, en seulement 1 an, le prix de l'immobilier a beaucoup fluctué et il serait regrettable de ne pas afficher un prix qui corresponde au prix du marché actuel au risque de perdre de l'argent en cas de sous-estimation ou de ne pas réussir sa transaction immobilière si vous surestimez votre logement. N'hésitez pas à échanger avec les agents immobiliers de l'Oisans, car la vente d'un bien immobilier est un exercice qui peut se révéler bien plus complexe qu'on ne le croit !
Grâce à notre connaissance de l’immobilier dans l’Oisans, nous vous accompagnons et vous conseillons dans la vente de votre propriété. Nous mettons tout en oeuvre pour vous trouver le bon acquéreur et notre mission et de défendre vos intérêts en tant que vendeur. Vous pouvez nous retrouver dans nos deux agences immobilières au Bourg-d’Oisans et à Huez pour échanger plus en détail et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
1 290 000 €
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Prestige
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Duplex
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Compromis
T5
3
Compromis
T5
4
Compromis
Chalet
10
Coup de coeur
Chalet
2
Exclusivité
Ancienne maison en pierres
45
Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er mars 2022
