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Investir à la montagne en 2022

Investir à la montagne : bonne ou mauvaise idée ?L’investissement immobilier est un placement solide, rassurant et rentable, idéal pour défiscaliser ou se constituer un patrimoine. D’ailleurs, l’investissement locatif reste largement plébiscité par les Français, en quête de stabilité en temps de crise. Mais vers quel type de bien se tourner pour réussir son investissement immobilier ? Un studio pour étudiant en ville ou un chalet à la montagne ? Un bail d’habitation meublé ou nu ? Location saisonnière ou LMNP à la montagne ? Parmi toutes ces opportunités de placements lucratifs, une qui tient toutes ses promesses sans jamais fléchir depuis plusieurs décennies : il s’agit de l’investissement immobilier en station ou dans ses environs immédiats. Acheter un appartement à la montagne effraie bien souvent les candidats à l’investissement immobilier, persuadés de ne pas avoir les finances ou la capacité d’emprunt nécessaires à un tel achat. Pourtant, en choisissant le bon endroit et le bon type de bien, investir à la montagne en 2022 est à la portée du plus grand nombre. Sans compter qu’en investissant dans un bien immobilier à la montagne vous pouvez allier plaisir et rentabilité !

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Les stations où investir à la montagne en 2021/2022

Évidemment, la localisation parfaite pour placer votre argent dans un bien immobilier dépend de votre budget et de vos prétentions en termes de rendement locatif. Acheter un chalet haut de gamme à Megève est sûrement un bon placement immobilier. Mais très peu de gens peuvent se le permettre. À l’inverse, il existe des régions largement plébiscitées par les touristes, donc idéales pour un investissement locatif, à des prix beaucoup plus accessibles que dans les deux Savoies. L’Oisans, par exemple, constitue le compromis idéal entre un financement initial abordable et un rendement locatif intéressant. À cheval entre les départements de l’Isère et des Hautes-Alpes, l’Oisans regroupe pas moins de 5 massifs - Belledonne, les Grandes Rousses et les Arves au nord, le Taillefer au sud-ouest et les Écrins au sud et à l'est - et 22 stations villages, allant de stations  prestigieuses comme l’Alpe d’Huez, les Deux Alpes ou encore La Grave, à des stations plus familiales, comme Vaujany, Oz-en-Oisans ou Venosc. Stations de ski de renommées mondiales, avec des glaciers et des conditions d'enneigement remarquables, investir près de l'Alpe d’Huez ou les Deux Alpes s'avère être un choix rentable !

Toutes ces stations, bien desservies (des navettes assurent les liaisons entre la gare de Grenoble et de Bourg d’Oisans) et facilement accessibles en voiture hiver comme été, ont l’énorme avantage de proposer des biens immobiliers, chalet, studio ou appartement, à des prix au m2 bien moindres que dans les stations de Savoie/Haute-Savoie. Par exemple, un appartement à Val d’Isère coûte en moyenne 11 280€  le m2, 16 100€ pour un chalet ! À Vaujany, les prix du m2 vous coûtera 4 850€ pour un appartement, 5 400€ pour un chalet. À Oz en Oisans, charmante station rattachée au domaine des Grandes Rousses, le m2 vous coûtera 3 500€ pour un appartement et 3 050€ pour un chalet, c’est-à-dire entre quatre et cinq fois moins cher que dans les grandes stations des
Alpes du nord !

Découvrez le prix de l'immobilier à l'Alpe d'Huez

Investir dans un programme neuf à la montagne

Vous désirez acheter dans le but de louer votre appartement à la montagne ? Pour un investissement zéro contrainte, vous pouvez vous tourner vers la résidence de tourisme à la montagne. Les professionnels qui gèrent ces résidences s’occupent de tout ce qui touche de près ou de loin à la location de votre bien : trouver des locataires, signer les contrats de location, réaliser les états des lieux, remettre le logement en état quand cela est nécessaire, en sachant que les investisseurs des logements neufs situés en résidence de tourisme ont la possibilité d’y séjourner eux-mêmes pendant leurs propres vacances, entre 3 et 6 semaines par an. Avec un taux de remplissage avoisinant les 80%, investir dans ce type de résidence de tourisme à la montagne constitue un placement intelligent.
Vous devrez compter entre 260 000 et 280 000 € pour un deux pièces dans une résidence de tourisme dans des stations prisées et qui accueillent des touristes toute l’année, comme l’Alpe d’Huez par exemple. Dans des plus petites stations, moins connues et dont l’altitude est moindre, vous pourrez trouver des deux pièces pour 100 000 à 200 000 €.

375 000

Oz en Oisans

3 pièces - 69

Skis au pied - Prestation haut de gamme

1
Vente Maison 7 pièces 262m² ALPE D'HUEZ - photo
Prestige

3 650 000

ALPE D'HUEZ

7 pièces - 261,51

SUR LA PISTE DU SIGNAL - PLEIN COEUR DE LA STATION - NEUF

4

Tous nos programmes neufs

Investir dans un chalet de montagne

Chalet rustique ou luxueux ? Chalet flambant neuf ou chalet à rénover ? Le chalet de montagne recouvre des réalités esthétiques et architecturales bien différentes. Choisissez en fonction de vos goûts personnels, mais aussi en fonction de votre intention d’exploitation : Chalet à la montagne à vendrepetites surfaces pour une clientèle plutôt jeune et sans enfant ou grandes bâtisses si vous souhaitez privilégier une clientèle familiale.
Acheter un chalet à rénover à la montagne vous permettra de faire baisser le prix de vente, mais aussi de repenser vous-même l’aménagement et la décoration de votre propriété qui peuvent augmenter encore sa valeur. Sans compter l’intérêt que des travaux peuvent avoir au niveau de la défiscalisation !

Dans tous les cas, un chalet est un bien immobilier qui demande de l'entretien, et cela à un coût. Les revenus locatifs pour une location d’une durée de 6 à 8 semaines couvriront les dépenses liées à l’entretien du bien et les frais liés à certains travaux et charges : électricité, gestion immobilière, impôts, etc. Les échéances d’un crédit immobilier ne seront en revanche pas couverts par les recettes de la location. Veillez donc à ce que votre chalet se trouve dans une région fréquentée par les touristes, hiver comme été. 

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Quel rendement pour mon investissement à la montagne ?

Avec une moyenne de seulement 18 à 20 semaines d'occupation l'hiver, les investisseurs ont tout intérêt à viser aussi les deux mois d'été pour optimiser la rentabilité de leur logement.
Dans une résidence pour tourisme à la montagne, le rendement, déterminé dès le départ, s’élève en moyenne à 4-5 % par an. Cependant, cette rentabilité est brute et il est important de tenir compte des frais qui restent à votre charge, comme la taxe foncière pour environ 0,50 %, les charges de copropriété non récupérables, les services d’un comptable qui peut être utile pour la déclaration de la location meublée, etc. Mais l’avantage avec l’investissement dans un logement neuf en résidence de tourisme à la montagne, c’est que vous n’aurez pas de travaux à effectuer avant un bon nombre d’années.
De manière plus générale en montagne, que vous investissiez 200.000 euros ou 1 million dans un bien en vue de le louer, vous en dégagerez à peu près la même rentabilité. À savoir, entre 2 et 4 % bruts. 

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